El alquiler de un tres ambientes en Villa Urquiza ya sale en promedio $1 millón mensual
El trabajo remoto potenció la demanda de más habitaciones en las viviendas a la hora de alquilar.
Las familias que tienen hijos con diferencia de edad, aquellos que requieren un estudio o escritorio para trabajar con comodidad o el auge del teletrabajo, que hizo necesario contar con más espacio silencioso y cómodo para pasar largas horas. Producto de esos motivos, se potenció la necesidad de contar con viviendas de tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires, y en ese marco, en Villa Urquiza el alquiler de estas unidades superó el $1 millón mensual en promedio.
La información surge de la base de datos del sitio Zonaprop, uno de los más utilizados para contactar inquilinos y propietarios o inmobiliarias. Allí se actualizó en abril el ranking de promedio por barrio para alquileres de tres ambientes. Y el mismo posicionó a Villa Urquiza como el tercero más caro de toda la Ciudad, con un valor promedio de $1.024.000 al mes para una unidad de 73 metros cuadrados.
Únicamente tienen cifras más altas Puerto Madero y Núñez, mientras que quedan por detrás de Urquiza barrios históricamente más caros para el alquiler como Belgrano y Palermo. Lo paradójico es que en el Top 5 hay otros dos barrios de la Comuna 12: Saavedra (donde el valor promedio es $990.700) y Coghlan (que tiene un alquiler mensual de $972.900 aproximadamente). Los especialistas destacan que en esta zona, al haber muchos edificios nuevos, se da la posibilidad de aumentar la oferta de tres ambientes.
De los barrios de la Comuna 12, en lo que respecta a esta extensión, el más barato por lejos es Villa Pueyrredón, cuyo valor promedio es $859.600 al mes, aunque muy lejos de los menos costosos de la Ciudad como Villa Lugano, Constitución y Monserrat.
Aumento respecto a la inflación
Durante 2024, los precios base de alquiler se movieron un 64% según Zonaprop, lo que se ubicó debajo de la inflación del mismo período. Sin embargo, la cosa cambió en este primer cuatrimestre de 2025. Entre enero y abril inclusive, el acumulado promedio dejó 13,1%, al tiempo que la inflación (aún falta confirmar el dato de abril) habría sido de menos del 11%.