Las expensas duplican a la inflación: en Villa Urquiza la mitad de los departamentos paga más de $200 mil al mes
Por los altos costos, la morosidad llega al 15%; solo en septiembre se incrementaron un 5%.
Uno de los grandes dolores de cabeza, al principio de cada mes, que tienen inquilinos y propietarios, es afrontar el pago de expensas. Este gasto está experimentando un fuerte incremento en los últimos meses, al punto de duplicar la velocidad de la inflación, y tiene su eco en los barrios de la Comuna 12. Entre ellos, Villa Urquiza tiene los registros más elevados: casi la mitad de los departamentos usados tienen expensas mensuales por encima de los $200 mil.
Los datos surgen de un relevamiento del sitio Mercado Libre, con datos de septiembre pasado respecto a los departamentos usados en venta ofrecidos en su portal. Allí se hizo una comparación entre los barrios con mayor mercado de la Ciudad de Buenos Aires, trazando el umbral de los $200 mil pesos como valor mensual, y comparando qué porcentaje de la oferta atraviesa el mismo y cuál está por debajo.
En ese sentido, Villa Urquiza se posicionó liderando el ranking de la Comuna 12, con el de las expensas con mayor costo. De acuerdo a los registros mencionados, había en septiembre 1.001 departamentos usados mostrados para ser vendidos en Mercado Libre. De esa cantidad, 547 tenían expensas por encima de los $200 mil al mes. Una cifra que equivale al 45% del total.
Esa cantidad se ubica lejos del 93% de Puerto Madero, el 82% de Palermo Chico y el 80% de Las Cañitas, donde la preponderancia de las "ammenities", los servicios y gastos fijos genera esa cantidad casi absoluta. Más similares a los de Villa Urquiza son las cifras de Núñez (56%), Caballito (56%), Colegiales (55%) y Flores (46%). Por debajo, en tanto, queda Almagro (41%), Villa del Parque (38%), y Villa Devoto (35%).
Por otra parte, en la comparación de la Comuna 12, Saavedra tiene las expensas más baratas que Villa Urquiza. Es que en este barrio, que como informó este periódico vive un auge inmobiliario que ha llevado los precios a niveles récord y superando incluso al urquicense, tiene 196 de los 317 departamentos usados en venta con este gasto por encima de los $200 mil. En esto influye que la oferta, en Saavedra, está más orientada a departamentos nuevos, que no son tenidos en cuenta en el ranking. Coghlan y Villa Pueyrredón, asimismo, no aparecen en el Top 28.
El fuerte peso de las expensas en los gastos de propietarios e inquilinos
A nivel general, el incremento de las expensas es uno de los que más impacto ha tenido en el último tiempo. Es que las mismas tuvieron un alza, en septiembre, del 4,9% respecto a agosto. Este valor es del doble de la inflación relevada para el mismo período (1,9% según el INDEC). Entre la composición del valor de las expensas, el 30% corresponde a sueldos y personal (31% del total), gastos operativos y de mantenimiento (28%), y servicios públicos (16%).