
Los departamentos de tres ambientes en Villa Urquiza sufrieron subas de hasta 308% interanual
La suba se debe en mayor medida al efecto inflacionario de enero y la nueva oferta en el mercado.
Pasaron pocos días del comienzo de febrero y ya se perciben nuevos aumentos, impactan de lleno luego de la reciente derogación de la Ley de Alquileres por el DNU presidencial. En ese sentido, los valores en la Ciudad de Buenos Aires para alquileres subieron hasta más de un 300%, con un foco particular en la Comuna 12.
Con las nuevas reglas de juego, la oferta creció 62%. En algunos algunos sitos webs especializados ofrecen más de 9.000 departamentos de uno, dos y tres amobientes en alquiler. Ahora también hay opciones en los barrios como Mataderos o Parque Chacabuco, donde a fines de 2023 no había opciones.
Pero la mayor oferta no se tradujo en un descenso de los precios. En términos interanuales, los aumentos marcan una suba del 308,1%, en alquileres de viviendas de tres ambientes en la Ciudad. Y enero empujó el incremento con un alto indice de inflación.
Las búsquedas destinadas a departamentos de tres ambientes suelen ser buscadas por familias tipo de clase media y de 3, 4 o 5 integrantes. A pesar de que Palermo se consolida como el barrio más caro de la Ciudad para alquileres de viviendas de este tipo, la Comuna 12 está el centro de las mayores subas.
Es el caso del barrio de Villa Urquiza, donde la media de aumentos de tarifas se posiciona por sobre el 300%. En su periferia aparecen Núñez, Belgrano y Villa Devoto como los otros distritos con fuertes aumentos.
Varias consultoras e inmobiliarias destacan que no solo las familias suelen buscar las viviendas de tres ambientes, también hay un fuerte grupo etario de jóvenes profesionales que quieren dicha comodidad y que pueden afrontar estos costos debido a sus ingresos por sobre la media.
Gráfico: ZonaProp
En estos hogares, la transformación de un ambiente en una oficina obedece a la nueva dinámica laboral. Además, la preferencia por viviendas con amenities destaca el interés de este segmento demográfico en agregar un componente de comodidad y calidad de vida.
Los precios aumentan a la hora de considerar alquileres con cocheras, donde los precios pueden variar entre $25.000 y $30.000 adicionales por unidad.
Según el sitio especializado Zonaprop, las personas interesadas en los departamentos que tienen más de 70 metros y que conforman una unidad de tres ambientes encuentran los siguientes valores según el barrio: Villa Urquiza se ubica en cuarta posición con un costo promedio de $688.000. Palermo, Belgrano y Núñez completan el podio con $807.000, $750.000 y $743.000, respectivamente.
Uno de los puntos salientes es el ajuste en los nuevos contratos. En ese tema, las inmobiliarias sugieren ajustes cuatrimestrales, para que estén alineados con la evolución de los salarios de los inquilinos. Predominan los acuerdos basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Índice de Contratos de Locación (ICL). De todos modos, los ajustes, aunque todavía no hay antecedentes sobre su impacto, se vislumbran como una potencial dificultad para el inquilino.