Cambios en el Código de Edificación, en medio del malestar entre vecinos por el aumento de obras
Se implementarán esta semana, en un contexto de enojos de vecinos que intentan evitar el que “destruyan” la identidad barrial.
A partir del próximo jueves 11 de noviembre, entran en vigencia un conjunto de normas que conformarán el nuevo Código de Edificación en la Ciudad. El Gobierno porteño, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano, realizó algunas modificaciones a las reglamentaciones vigentes.
Los nuevos ajustes técnicos con los que se busca agilizar y potenciar la aplicación de la normativa que establece cómo y con qué materiales se puede construir en la Ciudad. Sin embargo, se establece en medio de polémicas por los nuevos proyectos inmobiliarios que despiertan malestar en algunos barrios porteños, entre ellos los de la Comuna 12.
El objetivo de la modificación es simplificar trámites, incorporar novedades que favorecen al solicitante y actualizar categorías que optimicen y faciliten la aplicación del Código. Por otra parte, desde la Ciudad argumentan que la iniciativa mejora las opciones de reacondicionamiento para edificios existentes y se incorporaron herramientas y parámetros de diseño sostenible.
A pesar del cambio, agrupaciones y vecinos porteños vienen luchando contra las concesiones que otorgan a privados para construir. Por ejemplo, el jueves pasado tuvo lugar una movilización en la intersección de las avenidas Del Libertador y Monroe con la consigna "Basta de hacer negocios a costa nuestra. ¡Con los barrios no!".
“Vamos a mostrar la disconformidad con las modificaciones que se introdujeron al Código Urbanístico porque estamos preocupadísimos y sentimos que la Ciudad nos está expulsando", declaró la semana pasada Liliana Molas, vecina del lugar desde hace más de 20 años. Villa Ortúzar, Núñez, Parque Chacabuco, Parque Chas y Saavedra son los barrios donde mayor cantidad de obras se llevan a cabo en los últimos meses.
Principales modificaciones introducidas al Código de Edificación:
• NUEVOS TRÁMITES
1. Registro en Etapa Proyecto: se podrá tramitar el Permiso de Obra en el mismo expediente por el cual se obtuvo el Registro en Etapa Proyecto.
2. Permiso de Ejecución de Obra Civil: se deberá presentar una Declaración Jurada de Provisión de Servicios Públicos Domiciliarios. Ya no se solicitarán las factibilidades de servicios como condición necesaria para iniciar el trámite y no se solicitará Proyecto de Incendio registrado (según uso).
3. Conforme a Obra y Certificado Final de Obra: se entregarán en un mismo acto administrativo.
4. Separación del trámite de “Permiso de Obra/Demolición”: para otorgar más agilidad a los solicitantes y aclarar los requisitos a cumplir, se tramitarán por tratas separadas el Permiso de Ejecución de Obra Civil y el Permiso de Demolición.
• PERMISO DE EJECUCIÓN DE MICRO OBRA / MODIFICACIÓN DE OBRA EN CURSO BAJO RESPONSABILIDAD PROFESIONAL: se podrán iniciar micro obras y ejecutar modificaciones de obras en curso (que no sean ampliaciones) presentando, además de los requerimientos propios del trámite, una Declaración Jurada del profesional responsable.
• SUJETOS ACORDES A CADA TIPO DE OBRA: se aclaran sus responsabilidades y participación en las diferentes etapas de una tramitación. Se agrega la figura del Desarrollador Urbano.
• TOLERANCIAS CONSTRUCTIVAS: se admite una diferencia máxima del 3% de los valores numéricos de los lados y/o superficies. Para el caso de la altura total del edificio, se admite una diferencia de hasta el 2% de desvío entre lo declarado en el plano de proyecto y lo efectivamente construido por cada entrepiso. Esta tolerancia no será de aplicación cuando se verifique que se han ejecutado más niveles que los registrados en el Permiso de Ejecución de Obra Civil otorgado.
• PLAZO DE SUBSANACIÓN: aumenta a 45 días, otorgando más tiempo al profesional para la corrección de sus trámites.
• AJUSTE DE LA CATEGORIZACIÓN DE LOS PERMISOS DE ACUERDO AL IMPACTO DE LA OBRA:
Permiso de Ejecución de Micro Obra: hasta 50 m2 (antes, 30 m2).
Permiso de Ejecución de Obra Menor hasta 1000 m2 (antes, 500 m2).
Permiso de Ejecución de Obra Media: hasta 5000 m2 (antes, 2500 m2).
Permiso de Ejecución de Obra Mayor: mayores a 5000 m2 (antes, 2500 m2).
• IMPACTO EN LAS TRAMITACIONES: al ampliarse la obra media, mayor cantidad podrán tramitar bajo la modalidad de plano único (instalaciones sanitarias, contra incendio, eléctricas y obras civil en un mismo trámite)
• AMPLIACIÓN DE VIGENCIA DE LOS PERMISOS: se incorpora el plazo para iniciar los Permisos de Ejecución de Obra Civil y se amplían los plazos para finalizar obras.