El drama de alquilar: Coghlan, Saavedra y Villa Urquiza, con valores de más de $600 mil mensuales para un tres ambientes
Los barrios de la Comuna 12 están entre los diez mas caros de la Ciudad de Buenos Aires.
En los últimos años, alquilar se ha vuelto un drama por el encarecimiento en el precio base decretado por los propietarios. En ese marco, el último año registró en la Ciudad de Buenos Aires subas por encima de la inflación, del 300% promedio. Si bien la situación se da en todo el territorio porteño, los barrios de la Comuna 12 están entre los diez más caros, y en Coghlan, Saavedra y Villa Urquiza, se necesitan más de $600 mil mensuales para poder alquilar un departamento de tres ambientes.
La información surge del sitio especializado en el sector inmobiliario Zonaprops, que cada mes actualiza su ranking por barrio. En febrero de 2024, de esta manera, Coghlan quedó como el cuarto barrio de toda la Ciudad (sin contar Puerto Madero, que tiene todo su mercado dolarizado por ende queda excluído), con el precio del tres ambientes más caro. Alquilar allí, en promedio, costó el último mes $716.400. Son cifras que si bien están por debajo de Palermo, Núñez y Belgrano, lo ponen por encima de Villa Devoto o Recoleta, por ejemplo.
Inmediatamente después se halla Villa Urquiza, que habitualmente es el barrio más caro de la Comuna. El promedio del tres ambientes fue $666.100 en febrero, aunque en la zona del bulevard Mendoza se eleva fuertemente. Como informó este periódico, es tanto el crecimiento en esa parte del barrio que en las inmobiliarias ya la presentan como "Villa Urquiza R", imitando a "Belgrano R".
Saavedra, en tanto, quedó noveno, con un promedio de $603.200 mensuales para alquilar. Es notorio el crecimiento de este barrio, uno de los de más expansión en la post pandemia de la Ciudad, ya que muchos buscan sus espacios verdes cercanos. Villa Pueyrredón, por el contrario, tiene valores promedio por debajo de la mitad de los barrios para los tres ambientes, por lo que no figura en el ranking. Además de que allí hay una menor oferta, por ser una zona mayoritariamente de casas.
Los especialistas plantean que los tres ambientes son muy buscados en este tiempo, además de como habitualmente por las familias jóvenes con hijos en edad de crecimiento, por los matrimonios jóvenes profesionales, aún sin hijos. Esto, por la proliferiación del teletrabajo, que obliga a convertir uno de los ambientes en oficina.