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Boom de construcciones en la Ciudad: Saavedra, segundo barrio con mayor incremento del valor del metro cuadrado en 2025

El metro cuadrado para inmuebles a estrenar supera los U$S 3.000 en este barrio de la Comuna 12.

Una vez finalizado el 2025, los distintos sectores de la economía van haciendo sus balances que les permite hacer una serie de comparaciones. En el rubro inmobiliario, que siempre tiene sus particularidades, se dio a conocer una noticia que llama la atención, e involucra a uno de los barrios de la Comuna 12. Es que Saavedar, sorpresivamente, obtuvo una inesperada calificación en cuanto al valor del metro cuadrado para la construcción de inmuebles a estrenar durante el último año.

 

La información surge del reporte de Zipcode, una compañía inmobiliaria especializada en la compraventa de propiedades. La misma compartió un documento titulado "¿Cómo cerró el 2025?", que permite dar cuenta de los registros de diciembre del año pasado, para comprenderlos como el punto de partida para las operaciones de este 2026. Un relevamiento pensado en su negocio, pero que deja eco en la Comuna 12.

 

Es que uno de los ejes de análisis fue el precio del metro cuadrado en distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Y allí se pudo ver cómo Saavedra se posicionó como el segundo barrio con mayor incremento anual: tuvo una variación del 15,70% en el 2025 respecto al 2024 en este ítem. De los U$S2598 de valor promedio de aquel año, cerró el último diciembre con U$S3006. Una cifra que supera al promedio total de la Ciudad, que es de U$S2914.

 

Dentro de los inmuebles a estrenar, también Villa Urquiza tuvo un crecimiento considerable. Con un salto del 10,89% (de los U$S2691 a los U$S2984 en un año), quedó como el 7mo barrio con más incremento. 

 

La sorpresa no acabó allí. Si se consideran las cotizaciones para construcción en pozo, Saavedra tuvo el mayor alza de toda la Ciudad en 2025: el valor del metro cuadrado fue 34,83% más que lo que había cerrado 2024 (de U$S2575 en aquel año a U$S3472 ahora). De todos modos, desde Zipcode aclararon que estos registros, no implican que se hayan concretado ventas, y puede ser un aviso de que si las operaciones son bajas, se termine ajustando hacia abajo. En este ítem, Villa Urquiza tuvo un incremento del 13,96%, y quedó 9no entre los barrios.

 

En tanto, entre los usados, Saavedra se posicionó tercero. La diferencia de 2025 respecto a 2024 fue del 7,30% (de U$S2316 a U$S2485), pero con un valor de metro cuadrado que lo equipara a zonas residenciales típicas como Villa Devoto o Chacarita. Coghlan, en tanto, finalizó el año con un valor del metro cuadrado más alto que el de Saavedra (U$S2532), pero con un movimiento internaual del 4,63%.

saavedra