Cambio de tendencia: Saavedra tiene precios más caros de venta de departamentos que Villa Urquiza
El metro cuadrado en ambos barrios está por encima de los 2800 dólares.
Durante mucho tiempo, y sobretodo después de la llegada del subte, Villa Urquiza fue visto como el barrio más caro de la Comuna 12 en cuanto a propiedades. Incluso, en los últimos diez años, cuando la zona experimentó un boom de construcciones. Sin embargo, desde la pandemia Saavedra experimenta un crecimiento sostenido, que le permitió para este 2026 llegar a un inesperado hito. El metro cuadrado en suelo saavedrense es en este momento más caro que en el territorio urquicense.
Se trata de un cambio de tendencia que parece destinado a consolidarse. Hace tiempo que Saavedra viene destacándose por el crecimiento sostenido, especialmente en zonas como las linderas a Avenida Cabildo, o los alrededores del Parque Saavedra. Esto ya muestra un notable correlato en los números.
El informe Index de Zonaprop, sitio especializado en compraventa de propiedades, actualizado a febrero de 2026, mostró a Saavedra con un valor promedio de U$S 2826 el metro cuadrado. Así, supera a barrios típicamente residenciales como Caballito, Villa Devoto, Villa del Parque o Recoleta. Pero la gran novedad se da también con su vecino Villa Urquiza. Es que este barrio quedó con U$S 2801 el m2, por debajo de Saavedra.
Es que Villa Urquiza, que supo tener un salto significativo en la primera década del siglo, ahora parece haberse estancado. No obstante, se posiciona dentro del corredor norte y noreste de la Ciudad (Palermo, Colegiales, Belgrano y Núñez), que tiene los valores más altos a excepción de Puerto Madero.
Uno de los aspectos más llamativos de este boom de Saavedra es que se da en un movimiento exponencial. El valor del m2 creció en el cálculo interanual (marzo 2025-febrero 2026), un 11%, siendo el más alto de toda la Ciudad de Buenos Aires.
Los restantes barrios de la Comuna 12, según el informe de Zonaprop, están algo por debajo. Tercero se ubica Coghlan, donde el metro cuadrado cotizaba para febrero unos U$S 2788. Mientras que en Villa Pueyrredón, el mismo alcanzaba los 2245 dólares. Lo paradójico es que en paralelo, Villa Pueyrredón registró el mayor incremento interanual en el valor de alquileres de departamentos. Solo en doce meses, los precios se elevaron allí un 42%, 10 puntos más que la inflación.
