Ola de construcciones en la Ciudad: la Comuna 12 es la tercera con más obras en los últimos siete años

Uno de cada diez permisos de construcción se hizo en los cuatro barrios que conforman la jurisdicción.

Durante los últimos años, convivió en los barrios la sensación de que hay obras por todos lados. Esa idea, que motivó incluso la creación de colectivos y agrupaciones vecinales frente a lo que consideraban un atentado a la identidad barrial, puede verse reflejada en los números. Una estadística oficial dio cuenta de un verdadero boom de construcciones en la Ciudad de Buenos Aires en los últimos siete años, en los cuales la Comuna 12 fue la tercera con más permisos de obra.

El dato surgió del Instituto de Estadísticas y Censos de la Ciudad (IDECBA), que tomó registros de la Subsecretaría de Registros, Interpretación y Catastro, y la Dirección General de Registro de Obras y Catastro. Los mismos contemplan el período 2019-2025 (aunque este último no en su totalidad), para analizar cómo fue el impacto de la vigencia del Código Urbanístico que había sido actualizado durante la primera gestión de Horacio Rodríguez Larreta, en medio de polémica y cuestionamientos.

En ese período, la Comuna 12 entró al podio entre las que más nuevas construcciones llevaron a cabo. Hubo entre Saavedra, Villa Urquiza, Coghlan y Villa Pueyrredón, 1.072.262,21 metros cuadrados autorizados para construir desde 2019. Esto equivale al 9,32% del total de lo permitido en toda la Ciudad.

En el ranking, la Comuna 12 solo fue superada por su vecina Comuna 13 (Núñez, Belgrano y Colegiales, con el 23% del total), y la Comuna 14 (Palermo, con el 13%). Pero se situó por encima de la Comuna 15 (que tiene por ejemplo a Villa Crespo y Chacarita, y tuvo el 8%), Comuna 11 (donde está Devoto y Villa del Parque, y se totalizó el 7,8%), o la Comuna 1, donde está Puerto Madero, y se alcanzaron el 7% de la cifra final de metros cuadrados.

En cuanto al tipo de construcción, los datos vuelven a ratificar la idea de que los barrios se están llenando de edificios de altura, modificando el histórico perfil residencial y de vivienda única de varias zonas de la Ciudad y la propia Comuna 12. Entre 2019 y finales de 2025 se dieron 5.929 permisos para obras nuevas, de los cuales 4.733 (el 80%) consistían en la creación de más de una vivienda.

También puede verse el serio impacto que tuvo la sanción del nuevo Código Urbanístico. Entre 1995 y 2018, se habían otorgado permisos para multivivienda por 27.233.064 metros cuadrados (a razón de apenas un poco más de un millón por año). Solo en el período de siete años a partir de la aprobación de la nueva normativa, hay 11.499.901,89 metros cuadrados, casi dos millones al año, incluso atravesando en el medio la pandemia que paralizó las obras.

Cabe recordar que la reforma del Código Urbanístico dispuesta en 2018 fue fuertemente defendida por los funcionarios de la gestión de Horacio Rodríguez Larreta. Pero ante la formación de interbarriales y la presentación de amparos judiciales, en plena campaña electoral de 2023, el entonces candidato Jorge Macri propició un giro e impulsó, ya desde el cargo, la reforma de la normativa. Esta, de todos modos, no satisfizo a todos, porque ponen el foco en los permisos de obra en calles internas de los barrios y las consecuencias ambientales, de infraestructura y de patrimonio que genera.

Fuente: Clarín